La première impression des visiteurs est cruciale. Souvent, tout se joue dès qu’ils aperçoivent l’entrée principale de la maison. Assurez-vous que tout est propre et en bon état.
Les conseils d’Aree
10 Conseils pour vendre
2. Procéder à quelques retouches
Retoucher la peinture, remplacer le papier peint endommagé ou colmater les fissures apparentes donnera à votre maison un aspect nouveau.
3. Être minutieux
Ce sont les plus fins détails qui témoignent de l »aspect général d’une propriété. Prenez le temps de bien vérifier le fonctionnement des portes, tiroirs et fenêtres.
4. Valoriser le sous-sol et grenier
Le grenier, le sous-sol et les autres espaces de rangement ne doivent surtout pas être négligés. Éclairez le tout et n’hésitez pas à appliquer une couche de peinture si nécessaire.
5. Ranger les armoires
Vous gagnez à mettre de l’ordre dans les armoires: les acheteurs potentiels recherchent des espaces de rangement vastes et commodes.
6. Privilégier la salle de bain et la cuisine
Ces pièces influencent grandement la décision de acheteur. Nettoyez la robinetterie, lavez les serviettes, libérez les comptoirs. Tout doit briller
7. Bien éclairer la maison
Lors des visites en soirée, laissez toutes les lumières extérieures et intérieures allumées. La maison paraîtra plus chaleureuse et accueillante.
8. Éliminer toute source de distraction
Votre courtier et l’acheteur potentiel doivent pouvoir discuter calmement si vous souhaitez obtenir les meilleurs résultats possibles. Baissez le volume de vos appareils. Soyez accueillant, mais évitez de distraire les visiteurs. Laissez votre courtier se charger de diriger la visite.
9. Éloigner les animaux
Tenez vos animaux de compagnie à distance : certaines personnes les redoutent ou y sont allergiques; elles risquent d’écourter leur visite en leur présence.
10. Demeurer discret
Aree saura présenter tous les avantages qu’offre votre propriété. Si vous désirez leur poser certaines questions, évitez de le faire pendant les visites. Il faut faire preuve de patience si vous désirez vendre vos meubles et accessoires à un visiteur. Avisez François de vos intentions; il interviendra au moment approprié.
DOCUMENTS ESSENTIELS
Pour la vente de votre propriété:
- Acte de vente
- Acte l’hypothèque
- Certificat de localisation
- Taxe Scolaires et Municipales
- Quittance de l’hypothèque
- Cout d’energie/ chauffage
- Facture de travaux recents
- Cles de la maison et des dependances
- Code et mot de passe du systenm d’alarme et numero de telephone de centre de surveillance
- Copie de bail ou des baux (si applicable)
Pour la vente de votre condo:
- Copie de la convention de copropriété
- Nom de l’administrateur de la copropriété
- Numéro de téléphone de l’administrateur
- Etats financiers des deux dernières années
- Procès-verbaux des deux dernières années
- Montant des frais de condo mensuels
- Montant de cotisations supplémentaires prevues pour l’année a venir
Conseils de déménagement
3-6 mois avant le déménagement
- Fixez la date du déménagement
- Commencez les recherches pour réserver un camion de déménagement
- Triez vos effets personnels et donnez à des proches ou à un organisme de charité
- Faites le ménage dans vos papiers et documents importants
classez-les dans vos dossiers [factures, garanties, etc.] - Ramassez vos boîtes [épiceries, quincailleries, etc.l.
2-3 mois avant le déménagement
- Communiquez avec des amis pour les informer de la date de votre déménagement
- Avisez votre employeur si votre déménagement doit avoir lieu un jour de travail [le déménagement est parfois une journée rémunérée]
- Avisez Hydro Québec, votre compagnie de téléphonie, de câble et d’internet afin de prévoir le branchement à votre nouvelle adresse
- Commencez vos recherches pour négocier une nouvelle assurance habitation
- Faites les changements d’adresse nécessaires: il est conseillé de faire suivre votre courrier par Postes Canada, et ce, pour une durée de 6 ou 12 mois
- Commencez à préparer vos boîtes pour les articles et les vêtements hors-saison.
1-2 semaines avant le déménagement
- Communiquez avec vos amis afin de confirmer leur présence
- Prévoyez une boîte d’objets nécessaires pendant le déménagement [marteau, tournevis, vis, papier adhésif, crayon, papier, corde, courroie, trousse de premiers soins, produits nettoyants. essuie-tout, chiffons, balais. sacs à poubelle. assiettes et ustensiles de plastique. etc.]
- Tentez de vider le plus possible votre réfrigérateur et votre congélateur
- Prévoyez la garde de vos enfants et de vos animaux.
La veille du déménagement
- Débranchez vos électroménagers [une glacière sera nécessaire pour tout ce qui est réfrigéré]
- Prévoyez des collations, de l’eau, du café et des boissons gazeuses, pour les gens qui vous aideront
- Finalisez vos boîtes pour vos objets de dernière minute
- Démontez les meubles qui doivent l’être afin de faciliter le déménagement
- Confirmez la réservation de votre camion de déménagement
- Prévoyez de l’argent comptant [pourboire aux déménageurs, achats au cours du jour« Yah », etc.]
Le jour du déménagement
- Planifiez chaque étape de la journée et faites-en part à toutes les personnes qui participent à l’opération du jour« J »
- Assurez-vous que les boîtes« fragiles» seront placées dans les voitures
- Assurez-vous que les corridors seront le plus possible dégagés afin de faciliter les allées et venues. Enlevez également les portes là où ce sera utile afin d’aider au déplacement des gros meubles